Die Kreissparkasse Göppingen ist das führende Finanzinstitut im Landkreis und bietet Privat- sowie Firmenkunden ein komplettes Leistungsspektrum. Im Immobilienbereich ist die KSK GP eine der ersten Anlaufstellen im Kreis, denn das Immobilien-Center begleitet Kundinnen und Kunden von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Im Immobilien-Center der KSK GP dreht sich der Alltag vor allem um die Finanzierung von Immobilien. Dabei ist das Team in zwei Bereiche aufgeteilt: Ein Neugeschäftsteam verantwortet neue Finanzierungsanfragen, ein zweites Team kümmert sich gezielt um den Bestand. Sabrina Freitag ist als Referentin im Immobilien-Center tätig und treibt gemeinsam mit ihrer Abteilung die strategische Weiterentwicklung des Baufinanzierungs- und Immobiliengeschäfts voran.
Wie syte dabei zu einem festen Bestandteil des Arbeitsalltags wurde und welchen Unterschied das für Sabrina Freitag und ihr Team macht, erzählt sie im Gespräch.
Auf der Suche nach effizienteren Lösungen
Bevor die Kreissparkasse Göppingen mit syte arbeitete, erfolgte die erste Einschätzung einer Immobilie in erster Linie auf Basis der umfassenden Erfahrung und tiefen regionalen Marktkenntnis des Teams. Ging es jedoch um tiefergehende Fragen, etwa was eine Bestandsimmobilie tatsächlich wert ist oder wie es um ihren Energiestand steht, musste sich das Team durch verschiedene Programme arbeiten und mehrere Tools parallel heranziehen. Am Ende stand dabei selten eine klare Zahl, sondern meist eine Spanne von mehreren Tausend Euro, aus der ein Mittelwert gebildet werden musste.
„Wir haben uns mit mehreren unterschiedlichen Programmen an einen Marktwert herangetastet und dabei meistens relativ große Spannen bekommen“, erinnert sich Sabrina Freitag.
Hier entstand bei dem Team des Immobilien-Centers der Wunsch nach einer Lösung, die schneller zu einer verlässlichen Einschätzung führt. Über Veranstaltungen der Finanzinformatik wurde die KSK GP auf syte aufmerksam. Schnell erkannte das Team das Potenzial, den bisherigen Prozess der Immobilieneinschätzung mit syte spürbar zu beschleunigen.
Von Tagen zu Minuten
Mit syte läuft die Ersteinschätzung von Immobilien heute anders: Statt sich durch mehrere Programme zu arbeiten, gibt Sabrina Freitag die Adresse ein und erhält von syte einen konkreten Wert, den sie mit ihrer Markt- und Regionalkenntnis abgleichen kann.
Wie stark sich die Zeitersparnis in der Praxis bemerkbar macht, zeigt ein einfacher Vergleich. Früher konnte die Einschätzung größerer Objekte, teils mit Rückgriff auf das interne Wertermittlungsteam, ein bis zwei Tage in Anspruch nehmen. Heute reicht die Eingabe der Adresse, um sofort eine erste Einschätzung zu erhalten.
„Was früher manchmal Tage gedauert hat, ist mit syte eine Sache von Minuten“, sagt Sabrina Freitag. „Gerade wenn ein Kunde unter Zeitdruck steht, kann das einen entscheidenden Unterschied machen.“
Für Sabrina Freitag bringt das vor allem eines: ein deutlich schnelleres Gefühl für eine Immobilie, und zwar auf beiden Seiten des Beratungsgesprächs. „Als Referentin im Immobilien-Center kann ich Immobilien dank meiner Erfahrung aus zahlreichen Finanzierungen und Objekteinschätzungen frühzeitig fundiert einordnen. Kundinnen und Kunden orientieren sich hingegen häufig zunächst am optischen Eindruck und können den tatsächlichen Zustand, mögliche Risiken und den Investitionsbedarf einer Immobilie oft noch nicht vollständig abschätzen.“
Vom Datenüberblick zum professionellen Rendering
Das meistgenutzte Tool des Immobilien-Centers ist der syte Manager, ein Portfolio-Scanner für Immobilienbestände. Er reichert Objekte automatisch mit Gebäude-, Energie-, Markt- und Geodaten an, auch dort, wo eigene Unterlagen fehlen. Sabrina Freitag lädt darüber ganze Portfolien hoch und erhält auf Anhieb ein belastbares Bild für jedes einzelne Objekt: Vergleichswerte, die erzielbare Mietrendite für Kapitalanleger und mögliche Entwicklungsperspektiven wie Sanierungs- oder Nachverdichtungspotenzial.
„Mit dem syte Manager lade ich ein ganzes Portfolio hoch und bekomme zu jedem Objekt sofort Vergleichswerte, die Mietrendite für Kapitalanleger und mögliches Entwicklungspotenzial. So sehe ich auf einen Blick, wo sich ein genauerer Blick lohnt. Für mich ist das ein umfangreiches und starkes Planungs- und Beratungstool“, sagt Freitag.
Zeigt sich anhand dieser Daten, dass ein bestimmtes Objekt besonders interessant ist, ruft Sabrina Freitag es direkt in syte auf und schaut sich weitere Informationen an. Ist für das jeweilige Objekt eine bauliche Veränderung denkbar, wechselt sie in syte Draft, ein 3D-Entwurfstool für die frühe Projektphase. Damit lassen sich Baukörper direkt auf Basis der realen Flurstücke zeichnen, Kennzahlen in Echtzeit ablesen und professionelle Renderings erstellen.
„Wenn ich am Objekt etwas verändern möchte, einen Anbau oder einen kompletten Neubau, bekomme ich das nicht nur skizziert, sondern so visualisiert, dass es zur Umgebung passt, fast so, als hätte ein Architekt es aufgestellt. Der Wow-Effekt bei der Kundin oder dem Kunden ist riesig“, erklärt Freitag.
Ein Baustein für die Zukunft der Immobilienberatung
Der Nutzen von syte geht für Sabrina Freitag über die reine Zeitersparnis hinaus. Für Kundinnen und Kunden, die oft unsicher sind, was sie mit dem Kauf einer Immobilie eigentlich erwerben, schafft eine datenbasierte Einschätzung ein sicheres Gefühl. Auch für die KSK GP selbst ist es relevant zu wissen, wie es um Sicherheiten und Energieklassen im eigenen Bestand steht, nicht zuletzt mit Blick auf regulatorische Anforderungen kann dies in Zukunft eine Hilfe für vorausschauendes Risikomanagement sein.
„syte kann uns helfen, im Risikomanagement besser aufgestellt zu sein, und macht gleichzeitig unsere Beratung schneller und fundierter. Unsere Kundinnen und Kunden wissen dadurch noch genauer, was sie kaufen, und treffen bessere Entscheidungen. Davon profitieren am Ende beide Seiten“, sagt Freitag.
Für Sabrina Freitag steht fest, dass sich Banken und Sparkassen stärker mit zukunftsweisenden Anwendungen und vor allem mit Künstlicher Intelligenz auseinandersetzen müssen. Sie sieht in syte einen Sparringspartner, der langfristiges Denken in der Beratung unterstützt.
„syte ist für mich mehr als eine datenbasierte Zusammenkunft von Immobiliendaten. Der Einsatz einer solchen Software macht die Beratung im Bankenwesen noch moderner“, fasst Freitag zusammen.
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