Die Bewertung von Grundstücks- und Gebäudepotenzialen war für das Team von Engel & Völkers Münster/Osnabrück lange Zeit ein aufwendiger Prozess. Wenn Eigentümer oder Projektentwickler wissen wollten, was auf einem Grundstück baurechtlich möglich ist, musste häufig ein externes Architekturbüro beauftragt werden. Eine belastbare Volumenstudie durch das Architekturbüro konnte mehrere tausend Euro kosten und die Bearbeitung mehrere Wochen dauern. Für viele Kunden war der Aufwand schlicht nicht zumutbar – zu langwierig, zu teuer, zu ungewiss. Die Folge: Zeit und Kosten blockierten in vielen Fällen die Vermarktung und Beratung.
Für Fabian Tillmanns, Prokurist Engel & Völkers Münster/Osnabrück, war klar: Der bestehende Prozess bremste das Team zu sehr aus. Gemeinsam mit seinem Team suchte er deshalb nach einer Lösung, die nicht nur den internen Aufwand reduziert, sondern auch Eigentümern schneller Antworten liefert. Fündig wurde das Team bei syte.
Heute läuft die Potenzialanalyse für Grundstücke im Münster- und Osnabrückerland digital und mit wenigen Klicks. Adresse eingeben, Flurstück auswählen, Analyse starten: syte liefert GRZ, GFZ, Bodenrichtwert und ein 3D-Volumenmodell direkt auf Knopfdruck. Alle relevanten Daten, Karten und Modelle laufen bei syte zusammen und lassen sich direkt in Exposés, Präsentationen oder auch in Gesprächen einsetzen. Die KI-Software von syte wird direkt vom Maklerteam eingesetzt, wodurch zeitaufwendige Umwege über externe Dienstleister entfallen.
„In unserem Geschäft zählt Geschwindigkeit – syte verschafft uns genau den Vorsprung, den wir benötigen“, sagt Fabian Tillmanns. Stellt das Team bei einem Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial fest, wird direkt bei syte eine vertiefte Expertenanalyse beauftragt. Diese erfolgt durch das interne Architektenteam, das die KI-Prognose validiert und konkrete Vorschläge zur Bebauung und Nutzung ausarbeitet. Das Resultat: belastbare Zahlen, aussagekräftige Visualisierungen und ein klarer Qualitätsnachweis in der Beratung.
„Dank der Expertenanalyse gewinnen wir Mandate und steigern unsere Qualität in der Beratung“, so Tillmanns weiter. „Wir gewinnen Mandate heute mit mehr Daten und mehr Know-how.“
Neben der Potenzialanalyse und der Expertenanalyse setzt das Team auch auf die Grundstückssuche der KI-Software, um gezielt Off-Market-Flächen mit bisher ungenutztem Potenzial zu identifizieren. Damit verschafft sich Engel & Völkers Münster/Osnabrück einen klaren Wissensvorsprung in der Akquise.
„Ob Bank, Kommune oder Privatinvestor – wer im Münster- oder Osnabrückerland verkaufen oder entwickeln will, profitiert von unserer Zusammenarbeit mit syte“, fasst Tillmanns zusammen. Die Partnerschaft mit syte passt für ihn perfekt zur eigenen DNA: „schnell, zuverlässig, innovativ, kundenorientiert.“
Was früher Wochen dauerte, ist heute Sache weniger Minuten. Die Folge: mehr geprüfte Grundstücke, schnellere Analysen – und überzeugendere Präsentationen. Für Engel & Völkers Münster/Osnabrück ein klarer Wettbewerbsvorteil.
